ガーナの賃貸契約: 知っておくべきすべての契約書の書き方

賃貸借契約は、家主とテナントの間の契約として機能する法的文書です。文書には、物件の詳細、賃貸期間、家主/テナントの義務、規則、および両当事者の制約が概説されています。では、どのように準備しますか？

賃貸借契約は、物件の所有者と一時的に物件を占有する賃借人との間の書面による契約です。取り決めは、当事者、財産、賃貸期間、およびその期間の賃貸料を設定します。

物件の所有者は地主、賃借人は賃借人と呼ばれます。賃貸契約の条件は、契約法の下で規制および管理される口頭または書面の賃貸契約にあります。

賃貸契約書は非常に重要です。そのため、その内容を理解する必要があります。大多数の人は、最初にそれを読んで内容を確認することなく、賃貸契約書に署名します。文書に署名するということは、文書の規則と責任に従うことを意味しますが、あなたが気付いていない可能性があります。

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ガーナでの賃貸契約

ガーナの賃貸契約法は、両当事者の権利と責任、義務の範囲、および家主が同意したという意識的な宣言を規定しています。 レンタルまたはリース プロパティ。取り決めは書面で行う必要があり、各当事者は署名付きのコピーを発行します。

ガーナで賃貸契約書を作成するにはどうすればよいですか?

賃貸借契約書はどのように書けばよいですか？テニュア契約を書く際に考慮すべき最も重要な要素は、正しいフォーマットを使用することです。同様に、賃借人と家主の間の理解条件を強調した文書である賃貸契約書を使用することもできます。

正しい賃貸契約書のフォーマットを使用することで、将来の誤解を防ぎ、合法的な方法で双方を保護します。

賃貸契約書を作成するもう 1 つのオプションは、テンプレートをオンラインでダウンロードすることです。これらの賃貸借契約のテンプレートには、必要なすべてのドキュメントが既に埋め込まれており、それに応じて空白を埋めるだけで済みます。

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賃貸借契約書をダウンロードできますか?

の ドキュメントはダウンロード可能です PDF形式でオンラインで見つけることができます。この文書には、契約の存続期間と、合意された占有率に関する詳細が含まれています。

ただし、ガーナの土地契約のサンプルと賃貸契約のサンプルを混同しないでください。この 2 つは異なるためです。土地証書は、の売却のための拘束力のある契約です。 不動産物件 または所有者の詳細を示す土地。

後者は権利証書ですが、住宅賃貸契約は不動産のリースまたは賃貸のみを目的としており、所有権の変更は目的としていません。ガーナの賃貸借契約書の例 PDF.

賃貸契約書見本

レントコントロールガーナ

ガーナの家賃管理は、ガーナ 220 の家賃法に準拠しています。この法律は 1963 年に署名され、 家賃管理課 .それは、テナントと家主/家主の関係がどうあるべきかについてのガイドラインと規制を監視し、提供することを役割とする法人です。

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さらに、各当事者のさまざまな責任措置を規定し、それらすべての利益を保護するよう努めています。

ガーナ 家賃法 たとえば、賃貸人は家主の財産を管理し、すべての光熱費を支払う必要があると述べています。さらに、所有物の破壊または変更は、法律で罰せられます。

一方、賃借人は不法な立ち退きから保護されています。立ち退き条項は、賃貸期間が完了する前に家主がテナントを立ち退かせることを防ぎます。それにもかかわらず、それはまた、家主がガーナでの賃貸契約を終了する可能性がある場合も提供します。

それでも、3か月の通知条項があります。ただし、入居者が規則を守らない場合は、退去するよう 1 週間前に通知される場合があります。このように、ガーナのレンタル管理は、各当事者が従うべき明確な道筋を確立しました。

ガーナの賃貸契約法に違反していると思われる場合は、Rent Control Ghana の指示を仰ぐ必要があります。この機関は、リース契約に言及し、当面の問題を解決します。入居契約に署名する前にアドバイスを求めることは常に正しいことです。

Rent Control Ghana は、所有権交渉がどのように行われるかを含め、各当事者の規則、責任、権利、および義務を概説する多くのことをカバーしています。さらに、オンライン ソースから、不動産の賃貸およびリースを管理するガーナの法律に PDF 形式でアクセスできます。

賃貸契約チェックリスト

前述のように、占有契約は拘束力のある契約であり、すべての操作は賃貸契約文書の制限内にある必要があります。賃貸またはリースする不動産物件を探している場合は、署名する前に文書をお読みください。財産の所有権を含む広範な汚職事件では、予防は常に治療よりも優れているため、注意が必要です.

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賃貸契約書の要点は理解しやすいものでなければなりません。以下、賃貸物件です 契約チェックリスト ;

賃貸借契約の当事者 – 理想的には、契約上の取り決めは、家主とテナントの 2 者間で行われます。両者のフルネームは、ガーナの賃貸契約書に記載され、個人情報が明確に記載されている必要があります。たとえば、次のことが必要になる場合があります。住所、職業、電話番号、近親者、 ガーナカード 、婚姻状況、国籍など

家主とテナントの義務 – 不動産が対象であり、規則は同じことに焦点を当てる必要があります。つまり、物件の扱い方、敷地内での振る舞い方です。たとえば、家主は、必要に応じて物件の保守を行う義務があり、フェンシングなどでテナントに責任を負わせない場合があります。

テナントは、物件を保護し、良好な状態に保つ必要があります。これらの義務は、両当事者が自分の責任を理解し、対立や誤解を避けるために同じことを実行できるように明確にする必要があります。

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理想的には、これがテナントと家主の関係を管理し、テナント契約のスムーズなやり取りを保証します。

宿泊施設の住所: 問題の不動産は、文書化された物理的環境を意味する合法的な土地にある必要があります。プロパティの住所は、賃貸契約書に記載されている必要があります。 地域 、区画番号、町、およびその他の住所。

弁護士は、不動産の法的詳細を確立する際にテナントを導くことができますが、問題の不動産が家主に属していることを確認するには、徹底的な身元調査を行う必要があります.

不動産の所有者が賃借人を不動産の周りに連れて行くため、物理的な訪問が必要です。また、見たことのないものにコミットすることはできません。リース契約では、土地事務所は、問題の物件に関する情報を確認するのに最適な場所です。賃貸契約チェックリストは、この情報を提供する必要があります。

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入居期間： ガーナの賃貸契約では、借主と家主がいつ契約が終了し、更新または終了するかを知ることができるように、所有期間を概説する必要があります。

レンタル費用: これは主に、ガーナの賃貸契約で最も重要な事項の 1 つです。家主が入居者から毎月受け取ると予想する金額。理想的には、拘束力のある契約はビジネスに関連しているため、お金を交換する必要があり、それによって賃借人は現金と引き換えに物件の占有を得ることができます。したがって、金額は、文言と数字の両方で契約書に明確に記載する必要があります。

それは、居住者が誰に、どの日付までに支払うべきかを知っているコースを確立します。これにより、異なる人が家賃を求めに来るケースを回避できます。また、支払いの遅延に対する規定と、合意よりも遅れた場合の違約金も用意する必要があります。

チェックリストに含めるその他の追加情報

上記の賃貸契約のチェックリストに加えて、何らかの形で契約に影響を与えるため、関心のある他のいくつかの条項も確認することをお勧めします。それらには以下が含まれます。

• リースは国内法に従う必要があります - つまり、家主は契約だけでそれらを行使することはできません。したがって、ローカルで作成されたリース契約は違法であり、法律によって強制力がありません。
• 請求書と施設の責任者は誰ですか? 場合によっては、賃借人ですが、この役割を引き受けることを好む家主もいれば、共有する家主もいます。責任が居住者にある場合、家主は分担率を設定する必要があります。通常、修理とメンテナンスは家主の責任です。
• 物件の状態 – プロパティの実際の状態を知らずにコミットしないでください。物理的な訪問に加えて、専門家にチェックしてもらうことができます。あなたが観察した問題を指摘し、それらを賃貸契約書に記載するか、入居する前に修理してもらいます。
• リース外の変更 ・通常、賃借人は不動産物件を改造・改変してはなりません。テナント契約は、常にこれらすべての慣行の基準となる必要があります。

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一言で言えば、賃貸借契約は必須の文書です。文書化された契約書を持っていると、誤解が生じた場合に多くの問題を回避できます。従うべき手順とドキュメントの内容を提供しています。そのため、新しい住居に引っ越したいときはいつでも、家主に占有宣誓供述書を依頼してください。

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